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酒店客栈公寓民宿,什么是2018年旅游住宿业投资的新风口?
来源:本网原创

 2018年,随着酒店业进一步切入“特色化运营”,客栈的日子将更难以为继。

3、公寓

东方证券在去年的一份题为《聚焦租赁市场:一线城市永不落幕,二线城市快速崛起》的研报中指出,目前中国租赁人口已达1.9亿人(主要由流动人口及高校毕业生组成),对应租赁市场规模为1.3万亿元。

116日,长租公寓品牌自如宣布已经完成了40亿元人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。

226日,蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资,由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投,酉金资本、元璟资本、BAI跟投,A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。

“加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策号召下,同时“租住同权”的政策导向下,长租公寓迎来市场、资本等多重利好,长租公寓创业也越来越受到资本青睐,老牌地产商成立长租公寓品牌或涉足租赁市场,建设银行、工商银行等金融机构也参与到租赁市场,长租公寓市场的未来发展还是充满了利好。

但是长租公寓市场,按照客单价和毛利,以及复购率来看,拥有很大的盈利空间;但同时长租公寓资金投入大、运营服务要求高、盈利难一直是这一行业的痛点。

比如在北京,“自如”的长租房依靠把二室一厅分隔为四间卧室出租,来提升收益。但是在去年的群租房整治中,这种模式被界定为违规,统一拆除。依靠降低住户体验来压缩成本的路子,显然走不长久。

长租公寓市场的健康发展离不开两个核心的问题,一是专业化的房屋租赁服务,二是完善租住产品和租后服务,专业化、规模化以及标准化服务。

 

完成这两个需求,都需要投资者具备规模化的房源数量,和专业的运营服务,只适合像“自如”、“蛋壳”这样的大企业做B2C模式投资,个人房东投资经营普遍是鸡肋业务,操了卖白粉的心,得了卖白菜的钱。

4、民宿(短租)

 相比千店一面的酒店、异化细分的客栈、需要规模化的公寓三大传统住宿业,一种新的住宿业态“短租民宿”在这几年却是异军突起。

近日,民宿短租预定平台“途家”(旗下包括“蚂蚁短租“民宿平台)”发布了《2017年民宿短租发展报告》,消费升级的现象尤为明显。统计大数据显示,2017年国内民宿平均价格401/晚,几乎和北京普通四星酒店价格不相上下。

报告认为,现民宿均价已达到400元以上,在消费升级的大背景下,500元以上的民宿也逐渐成为主流,尤其是新中等收入人群的崛起和二胎时代的来临,“多人多天”的住宿场景普及,推动了民宿“豪宅化”倾向明显。

所谓短租民宿,即房屋业主或者二房东,将自持或长租的普通居民住所,如楼房套间、独立小院、别墅等,接入到诸如蚂蚁短租、AirBNB爱彼迎、小猪短租之类的预订平台,接受用户预订。

这些预订平台不仅自身拥有一定的客流,还会代替房东把房源信息发布到携程网、去哪儿等OTA平台,获取更大的客流量,预订平台则与房东之间按照房租收入按比例分账。

短租民宿的特点是投资门槛低,只要有1套空房,加几万元适度装修符合上线标准就可以进入市场。用户目标以个人消费为主,符合全国住宿业的发展趋势。据此前中国青年报的调查显示,2010名受访者中,67.6%的受访者外出旅行时会住民宿。

但是同时,调查中也显示51.3%的受访者称自己或身边的朋友入住民宿的体验不好。体验不好的原因中,配套设施不健全(54.0%)被认为是民宿存在最大问题,其次是卫生状况无法保证(49.2%);服务态度不好(11.9%)也被提及。

之所以出现这样的满意度状况,同样和短租民宿的低门槛有关。由于房东的个人背景各不相同,因此用户面对的房源质量和服务水平非常不稳定,影响了用户的复购入住率,进而降低了房东作为投资人的利益回报。

据新浪科技1月底报道,携程网最新投资成立了一个叫“有家民宿”的新品牌,由携程网董事局主席梁建章亲自担任董事长。“有家民宿”有鉴于短租民宿现存的体验问题,采用了不同的商业模式:

(1)规定房型,只接纳核心商圈和景点圈的两居以上房型;

(2)全托管运营,房东把运营全权委托给“有家民宿”,自身不介入服务;

(3)特色服务,推出“有家亲子民宿”,设置特色儿童房,完善客厅服务和厨房设施,满足带孩子居住的舒适要求。

据了解,“有家民宿”目前正在招募符合房源条件的房东,没有房源的投资客也可以纯财务投资,由平台代寻房源。

三、大城市饱和,特色城市崛起

 从《2017携程大住宿数据白皮书——酒店住宿市场情况及消费者数据洞察》获悉,住宿业投资增长速度呈现出一些新特点。

1、热门目的地十大城市

从用户搜索的次数和人数,上海都是绝对的超一线城市范儿,比排第二位的北京高出25.99%32.54%。三亚和厦门作为非一线城市,却占据全国搜索总次数的前10位内。其他7个城市包括:杭州、广州、香港、成都、南京和深圳。

2、西北、西南将成为新的投资地

从全国酒店供给增长速度来看,西北地区发展势头良好,其中青海和甘肃的房间数量增长率分别达到20.5%12%。西南地区,除了贵州(12%)和云南(10.7%)实现强劲增长外,四川、重庆继续保持着相对稳定的酒店供给增长速度,供给增长率分别为9.9%9.4%

整体来看,全国酒店住宿在线需求快速增长的城市中近九成为旅游度假城市,其中不乏一些新兴旅游景区城市。需求增长最快的四个城市分别为:遵义、绵阳、赣州和贵阳,其需求增长率均高于70%

3、亲子出游设施不足

 根据携程用户访谈数据发现,亲子用户普遍在孩子4岁以内完成首次亲子出行,其中一线城市的亲子用户会在孩子更小的时候就带孩子旅行。

中国经济的增长,人均可支配收入增多,推动中国旅游行业正式迈入了大众旅游时代。同时,也促使旅游消费需求升级以及酒店住宿行业消费需求的升级

成功案例

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